VINCENNES – DERNIER ÉTAGE – 3 PIÈCES – BALCON FILANT – TRIPLE EXPOSITION
Coup de cœur
| 665 000 € |
VINCENNES – DERNIER ÉTAGE – 3 PIÈCES – BALCON FILANT – TRIPLE EXPOSITION À proximité immédiate de Bérault et du RER A, découvrez ce bel appartement de 3 pièces situé au 3ème et dernier étage d’un immeuble bien entretenu. En très bon état et bénéficiant d’un agencement particulièrement fonctionnel, cet appartement séduit avant tout par sa luminosité, ses volumes et ses nombreuses ouvertures. L’entrée dessert un agréable séjour baigné de lumière, bénéficiant d’une triple exposition et agrémenté d’une élégante cheminée en marbre. Dans son prolongement, un balcon filant d’environ 7 m² offre un espace extérieur appréciable. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s’intègre parfaitement à la pièce de vie et crée un espace convivial. L’espace nuit se compose de deux chambres, toutes deux dotées de rangements encastrés. L’une bénéficie d’un accès au balcon filant, tandis que la seconde dispose également d’une cheminée. Une salle de bains avec toilettes complète l’appartement. Un cagibi privatif sur le palier, ainsi que deux caves, viennent compléter les prestations de ce bien. Les atouts
L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur de Vincennes, à proximité immédiate des commerces, restaurants et de l'ensemble des établissements scolaires, de la maternelle au lycée. La station Bérault (ligne 1) et la gare RER A de Vincennes sont accessibles en seulement quelques minutes à pied, offrant une liaison rapide vers Paris. Le Château de Vincennes est également accessible en environ 10 minutes à pied. Charges de copropriété : 450 € par trimestre Taxe foncière : 1 700 € / an | Honoraires inclus de 2.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €.Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1200.00 et 1500.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/poillot/306/uD68I/bareme_.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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